Contratto di noleggio

Contratto di affitto Hidden Gem Homes

Il presente Contratto di affitto a breve termine (di seguito: il "Contratto") è stipulato e reso effettivo a partire dalla data di sottoscrizione tra il Proprietario/Operatore dell'immobile ("Proprietario") e l'Ospite (insieme, le "Parti"). I termini non specificati nel presente Contratto saranno conformi alle regole della casa o alle politiche di prenotazione fornite separatamente dal Proprietario.

Le parti concordano quanto segue:

Termini dell'alloggio

1. L'Ospite accetta di rispettare tutte le regole e i regolamenti stabiliti dalle leggi locali
2. L'Ospite si comporterà in modo rispettoso e sarà un buon vicino rispettando i diritti dei proprietari degli immobili circostanti, incluso il rispetto degli orari di silenzio imposti dalla Contea di Sonoma per gli affitti per le vacanze dalle 21:00 alle 7:00. La violazione degli orari di silenzio o la ricezione di reclami dai vicini costituirà motivo di immediata risoluzione del presente contratto e perdita del deposito cauzionale. 
3. L'ospite si impegna a non utilizzare la proprietà per scopi illegali o commerciali, inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, subaffittare la proprietà o consentire a chiunque o più persone di soggiornare oltre il massimo consentito o se non concordato in precedenza con il proprietario.
4. L'ospite è responsabile di eventuali costi di rottura o danno (o costi correlati) nella o alla proprietà, insieme a eventuali costi aggiuntivi che potrebbero derivare, causati dall'ospite o da qualsiasi membro del gruppo dell'ospite.
5. Il proprietario può rifiutare di consentire all'ospite di entrare nella proprietà o chiedere all'ospite di andarsene se ritiene ragionevolmente che l'ospite o un membro del gruppo dell'ospite (o qualsiasi altra persona invitata dall'ospite nella proprietà) si stia comportando in modo illegale o che sia probabile che si verifichino danni, siano stati causati o siano causati a causa del comportamento dell'ospite o di un membro che l'ospite ha invitato nella proprietà e senza fornire un rimborso di qualsiasi pagamento che l'ospite ha effettuato per la prenotazione e il proprietario non sarà legalmente responsabile di trovare alcun sistemazione alternativa.
6. Il parcheggio è limitato solo alle aree di parcheggio designate, massimo 2 auto di fronte al garage.
7. L'ospite non deve organizzare eventi (come feste, celebrazioni o riunioni) presso la struttura senza il previo consenso scritto del proprietario. Ognuno di questi casi consentirà al Proprietario di recedere dal Contratto senza fornire un rimborso di qualsiasi pagamento che l'Ospite ha effettuato per la prenotazione e il Proprietario non sarà legalmente responsabile di trovare una sistemazione alternativa. 
8. L'Ospite deve consentire al Proprietario o al suo rappresentante (inclusi i lavoratori), con ragionevole preavviso, l'accesso alla proprietà in qualsiasi momento ragionevole durante il soggiorno (tranne in caso di emergenza o se un problema deve essere risolto rapidamente e non è possibile contattarti in tempo. In queste situazioni, il proprietario può entrare nella proprietà in qualsiasi momento senza preavviso).
9. L'Ospite è tenuto a non apportare modifiche alla proprietà in affitto senza previa ricezione del consenso scritto del Proprietario
10. Accettando questi Termini e Condizioni, come riconosciuto dalla firma sottostante, l'Ospite rinuncia, scarica e accetta di tenere indenne il Proprietario da tutti i danni o lesioni derivanti da o correlati al soggiorno dell'Ospite presso la Proprietà, inclusi, senza limitazioni, eventuali incidenti o lesioni all'Ospite, ai visitatori e ai soci dell'Ospite e alla perdita di denaro, gioielli o oggetti di valore di qualsiasi tipo. L'Ospite è responsabile della sicurezza dei propri oggetti di valore in ogni momento.
11. Esonero di responsabilità per affitti con piscine e/o vasche idromassaggio
12. In considerazione del fatto di essere autorizzato a utilizzare la piscina e/o la vasca idromassaggio, comprendo che durante il mio soggiorno non è presente alcun bagnino in servizio, sarò responsabile per me stesso e per gli ospiti che utilizzano la piscina e/o la vasca idromassaggio: comprendo che ci sono rischi nell'uso di queste strutture, come lesioni o morte. Accetto di indennizzare, liberare e tenere indenne la piscina e/o la vasca idromassaggio, Hidden Gem Homes e l'host dell'affitto da qualsiasi costo, responsabilità, reclamo, danno, richiesta derivante da infortunio, perdita, malattia o morte.

Politiche aggiuntive come Soggiorno minimo, Fumo, Numero massimo di ospiti consentiti, Bambini ed età saranno in base alle regole della casa o alle politiche di prenotazione.

Generale

1. Qualsiasi modifica e/o aggiunta al presente Contratto, alle regole della casa e alla Politica di prenotazione sarà valida solo se effettuata per iscritto e firmata da tutte le parti.
2. Qualsiasi annuncio inviato a una delle due parti dall'altra tramite posta raccomandata in conformità con l'indirizzo preciso scritto nell'introduzione di questo contratto sarà preso in considerazione se ricevuto dopo 96 ore dal momento dell'invio dall'ufficio postale.
3. Il presente Contratto (incluse le regole della casa o la politica di prenotazione) esprime e riflette tutto quanto concordato tra le parti e annulla qualsiasi accordo e/o altra intesa tra di loro.

Tariffe e commissioni

Le tariffe sono stabilite automaticamente da uno strumento di determinazione dei prezzi chiamato PriceLabs. Il proprietario non ha alcun controllo su questi prezzi e l'importo quotato si basa sulla domanda e sull'offerta, in particolare su quanto addebitano unità di affitto per vacanze comparabili, sui livelli di occupazione in tali unità e su eventuali adeguamenti stagionali per le stagioni di punta o di bassa stagione.

Orario di check-in/out

1. L'orario di check-in è dopo le 15:00, salvo diverso accordo scritto con il proprietario. Il check-in viene effettuato automaticamente tramite tastiera con istruzioni condivise prima del soggiorno. 

2. L'orario di check-out è alle 10:00, salvo diverso accordo scritto con il proprietario. Ogni check-out dopo le 10:00 inciderà sul programma di pulizia e verrà addebitato un costo di $ 200 all'ora dopo le 10:00 per compensare il tempo impiegato dall'addetto alle pulizie. 

Deposito cauzionale

Il proprietario si riserva il diritto, a sua discrezione, di addebitare un deposito cauzionale al momento della prenotazione per un importo definito al momento della prenotazione. Questo deposito verrà rimborsato dopo la partenza dell'ospite e un'ispezione della proprietà da parte del proprietario, al netto di eventuali detrazioni per danni alla proprietà o agli arredi, disordine eccessivo che richiede pulizie aggiuntive o altri costi sostenuti al di fuori del normale corso a causa del soggiorno dell'ospite, tra cui il check-out posticipato o la violazione dell'orario di silenzio. 

Animali domestici

Non saranno ammessi animali domestici se non concordato per iscritto con il proprietario e in conformità con le regole sugli animali domestici. 

Annullamento

Se l'ospite annulla la prenotazione meno di 30 giorni prima della data di arrivo, l'importo totale dovuto verrà perso.

Guasti meccanici

Il proprietario tenta di mantenere adeguatamente la proprietà. Sebbene tutte le apparecchiature elettriche e meccaniche all'interno della proprietà siano in buone condizioni di funzionamento, il proprietario non può garantire contro guasti meccanici del servizio elettrico, interruzioni dell'impianto idraulico, dell'approvvigionamento idrico, del riscaldamento, dell'aria condizionata, delle apparecchiature audiovisive, dell'accesso a Internet, del servizio via cavo o degli elettrodomestici. L'ospite accetta di segnalare immediatamente al Proprietario qualsiasi apparecchiatura non funzionante o altri problemi di manutenzione. Il Proprietario farà ogni ragionevole sforzo per far effettuare le riparazioni in modo rapido ed efficiente. L'ospite consentirà al Proprietario o a una persona autorizzata dal Proprietario di accedere alla Proprietà per scopi di riparazione e ispezione. Il Proprietario non è responsabile per eventuali inconvenienti che potrebbero verificarsi e non saranno effettuati rimborsi o riduzioni dell'affitto a causa del guasto di tali elementi.

Cause di forza maggiore

In caso di tempesta o condizioni meteorologiche avverse e di emissione di un ordine di evacuazione obbligatorio da parte delle autorità statali o locali, l'ospite avrà diritto a un rimborso proporzionale per ogni notte in cui l'ospite non è in grado di occupare la Proprietà. Il Proprietario non sarà responsabile o ritenuto inadempiente ai sensi del presente Contratto per qualsiasi inadempimento o ritardo nell'adempimento di uno qualsiasi dei suoi obblighi dovuto o derivante da qualsiasi atto al di fuori del suo controllo, inclusi, senza limitazioni, cause di forza maggiore.

Limitazione di responsabilità

Limitazione di responsabilità. Il Proprietario non è responsabile per eventuali incidenti, lesioni o malattie che si verifichino a qualsiasi membro del Gruppo in Affitto o ai visitatori dell'Ospite mentre si trovano nella Proprietà o sulla Proprietà. Il Proprietario non è responsabile per la perdita di effetti personali o oggetti di valore appartenenti a qualsiasi membro del Gruppo in Affitto o ai visitatori dell'Ospite. L'Ospite accetta di assumersi il rischio di eventuali danni derivanti dall'uso della Proprietà. IN NESSUNA CIRCOSTANZA E SOTTO NESSUNA TEORIA GIURIDICA, ILLECITO CIVILE, CONTRATTO, RESPONSABILITÀ OGGETTIVA O ALTRO, IL PROPRIETARIO SARÀ RESPONSABILE NEI CONFRONTI DELL'OSPITE O DI QUALSIASI ALTRA PERSONA PER EVENTUALI DANNI DI QUALSIASI NATURA, COMPRESI QUELLI DERIVANTI DA O RELATIVI AL PRESENTE CONTRATTO O ALL'AFFITTO DELLA PROPRIETÀ O ALL'USO DELLA PROPRIETÀ DA PARTE DELL'OSPITE. IN NESSUN CASO IL PROPRIETARIO SARÀ RESPONSABILE PER QUALSIASI DANNO IN RELAZIONE AL PRESENTE CONTRATTO, ANCHE SE IL PROPRIETARIO È STATO INFORMATO DELLA POSSIBILITÀ DI TALE DANNO.

Indennizzo

L'ospite riconosce che l'uso della proprietà da parte della parte in affitto e dei visitatori dell'ospite è interamente a proprio rischio. L'ospite indennizzerà e terrà indenne il proprietario da qualsiasi spesa, costo, danno, causa, azione o responsabilità derivante o correlata a qualsiasi perdita o danno a proprietà personali, infortunio o morte risultante dall'uso o dall'occupazione della proprietà o dal mancato rispetto delle regole e delle restrizioni stabilite nel presente contratto da parte di qualsiasi membro del gruppo di noleggio o dei visitatori dell'ospite. 

Legge applicabile

Il presente Contratto e tutte le transazioni contemplate dal presente Contratto saranno disciplinati, interpretati e applicati in conformità con le leggi dello Stato della California (escluse le disposizioni sui conflitti di legge). Qualsiasi controversia derivante dal presente Contratto sarà risolta tramite mediazione. Se la controversia non può essere risolta tramite mediazione, verrà risolta tramite arbitrato vincolante condotto in conformità con le regole dell'American Arbitration Association.

Modifiche 

Il presente Contratto può essere modificato o emendato solo tramite un accordo scritto firmato sia dal Proprietario che dall'Ospite.

Nessuna rinuncia

Né il Proprietario né l'Ospite saranno considerati aver rinunciato a qualsiasi disposizione del presente Contratto o all'esercizio di qualsiasi diritto detenuto ai sensi del presente Contratto, a meno che tale rinuncia non venga effettuata espressamente e per iscritto.

Divisibilità

Se una qualsiasi disposizione del presente Contratto è ritenuta non valida o inapplicabile in tutto o in parte, le restanti disposizioni non saranno interessate e continueranno a essere valide e applicabili come se le parti non valide o inapplicabili non fossero state incluse nel presente Contratto.

Avvisi

Qualsiasi avviso o comunicazione ai sensi il presente Contratto deve essere in forma scritta e inviato tramite una delle seguenti opzioni: e-mail o messaggio di testo. 

Successori e cessionari

Il presente Contratto sarà a beneficio e vincolante per il Proprietario, i suoi successori e cessionari, nonché per l'Ospite e i suoi successori e cessionari autorizzati.

Intero Contratto

Il presente Contratto rappresenta l'intera intesa e accordo tra le Parti in merito all'oggetto del presente Contratto e sostituisce tutte le altre negoziazioni, intese e dichiarazioni (se presenti) effettuate dalle Parti.